马鞍山房产纠纷律师

  夏骏艺律师为您解决马鞍山房产纠纷法律纠纷，解答马鞍山房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理马鞍山房产纠纷案件。

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马鞍山房产纠纷法律知识:

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
  关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府

·商品房预售应符合什么条件
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是

·一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为

·南京买房落户政策规定
     很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自200

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人

·对于未经竣工验收的房屋实施占有属于合法占有吗？
  本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁

·购买期房的法律风险
  在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要

·房屋漏水原因及法律关系
      1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成

·购房合同中交付的规定
  交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：    一、购房合同约定的交房日期；    二、所交付的

·商品房的一房二卖
      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用

马鞍山房产纠纷法律咨询:
·第一份草签合同是以房产证为准的，第二份正式合同以网签合同为准的，对方已经交定金和
  第二份正式合同以网签合同为准的。到底那份为准？

·无良中介用假购房合合同联合银行工作人员作假
  无良中介用假购房合合同联合银行工作人员作假 在银行借到60万贷款。
我是卖房方，拿到首付款后房子过户给新买家，买家拿房产在银行做抵押贷款，放款给第三方（毫不相干的一个人）银行出示的购房合同是虚假的。银行放款经理说与银行没有关系。款已放。请问我该怎么维权?

·你好，我有一套房子要卖，最后因我这方家庭原因违约过不了户，我
  你好，我有一套房子要卖，最后因我这方家庭原因违约过不了户，我和他一直是采取协商的办法，在房子这边有具体的损失我可以赔偿他，没有就在商量，因他现在还和我们的房子是租住关系，我老公和他谈的是房子到期后再继续让他免费住半年，他说也许到时候还要在多住两个月，不加他自己提出来的两个月半年房租是4000，我不同意我们的赔偿条件，我个人认为给他赔偿的费用过高，我昨天给他提出来了，他说私了不了了，他想起诉我就应诉！

·个人财产,买房子都需要注意什么怎样保护好自己的个人财产
  买房子都需要注意什么怎样保护好自己的个人财产

·你好！我老公在里彦监狱服刑，家里想卖房子，因为是我老公的房主
  你好！我老公在里彦监狱服刑，家里想卖房子，因为是我老公的房主，想问一下，近期怎样才能让他在卖房合同上签字？

·才知道有住房维修金，住了好几了，能么补交？
  才知道有住房维修金，住了好几了，能么补交？

·房子过去一直没办房产证，如果现需要该如何办理？
  地是我爸92年的时候和当地人买的。。那时候他也没什么样的证书和证件。。他把他的破旧的老房卖给我爸。不久以后我爸拆了旧房盖了新和房子。。。但因为村子当时落后。。爸也没什么文化意识，就没去办理所要办的证件。而需要这些房证和地证。。该如何下手呢。。。请有关的知情人士可以帮上忙！

·房屋租赁合同,你好；我两年前在一商场签订了多份房屋租赁合同
  你好；我两年前在一商场签订了多份房屋租赁合同，还有五年到期。房租费一年一次付。现有人说我签的合同可以推翻无效，因合同内有一条；百分之八十的业主签完合同，合同方能生效。请问合同能推翻无效吗；

·未婚 为了分房 女友想把我的户口迁到她家的户口本上
  户口迁出容易，迁入较难

·律师您好！一方婚前全额购买房子，婚后做的房产证且有双方名字请
  律师您好！一方婚前全额购买房子，婚后做的房产证且有双方名字请问是个人财产还是夫妻共同财产

·二手房税费问题,您好:我有一套房子要出售
  您好:我有一套房子要出售,但证不过五年,想请教需用交哪些税费,分别又是按总价款的100%之多少交的?非常感谢,祝天天好心情

·律师您好，我想问一下，别人欠钱，我想起诉，他就是没钱还，法院可以拍卖他住的房子吗？
  律师您好，我想问一下，别人欠钱，我想起诉，他就是没钱还，法院可以拍卖他住的房子吗？

·弟弟拘留在无锡市看守所，不知在哪里？公安说是和修车铺合伙诈骗
  弟弟拘留在无锡市看守所，不知在哪里？公安说是和修车铺合伙诈骗保险公司的，骗保6000多，严重吗？多长时间男放出来？

·二手房交易中房款可以打入卖方指定的非本人帐号吗？如果可以需要
  二手房交易中房款可以打入卖方指定的非本人帐号吗？如果可以需要什么手续？

·在嘉兴秀洲区买了房，已签订购房合同，现在想退房，违约金20%
  在嘉兴秀洲区买了房，已签订购房合同，现在想退房，违约金20%，可以全权委托协商吗？

·房子老化导致下水管与主管道连接处漏水
  房子老化导致下水管与主管道连接处漏水

马鞍山房产纠纷律师热线：15052927793
  马鞍山房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理马鞍山房产纠纷案件，为您解决马鞍山房产纠纷法律纠纷。
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