南通房产纠纷律师

  夏骏艺律师为您解决南通房产纠纷法律纠纷，解答南通房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理南通房产纠纷案件。

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南通房产纠纷法律知识:

·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件

·购买期房的法律风险
  在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步

·什么是商品房预售
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖

·房屋拆迁的主要环节
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手

·最新兄弟建房协议书范本
  我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比

·购房合同中交付的规定
  交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：    一、购房合同约定的交房日期；    二、所交付的

·房产赠与后又反悔的法律效力
  婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各

·房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
  开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。    按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
  1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（

南通房产纠纷法律咨询:
·签订三的合现在才三个月 房东要求收回房子 或者答应他所
  签订三的合现在才三个月房东要求收回房子或者答应他所

·结婚后房产首付由父母出资，离婚后怎样分割。
  结婚后房产首付由父母出资，离婚后怎样分割。

·房屋拆遷賠償法律咨詢
  您好！想咨詢一下有關房屋拆遷賠償的有關問題

·河南郑州的，在新密买了房，合同上18年12月交房，到现在也没
  河南郑州的，在新密买了房，合同上18年12月交房，到现在也没交房。也没赔偿！怎么申请退款退房，自己不损失

·我出资买房请人代持，对方不给我房怎么办？
  我出资买房请人代持，对方不给我房怎么办？

·如果我离婚了，房子是老人的名，那有我的份
  如果我离婚了，房子是老人的名，那有我的份

·父母买的房子过户给儿子媳妇，法律会保护吗
  父母买的房子过户给儿子媳妇，法律会保护吗

·我在涟水军民买了一套房子被骗
  在军民小区买了一套房子,说好2013年年底给房子的,不但没有房子,现在人都失踪了,我该怎么办?有购房合同

·我想咨询一下，我家漏水漏到楼下，楼下找我，我的房子是包给装修
  我想咨询一下，我家漏水漏到楼下，楼下找我，我的房子是包给装修公司装的，我刚住进一个月，我想咨询一下，跟装修公司打官司，能不能打赢？

·13在本公司8楼下，楼上班，因下雨雨水飘进房屋内，地
  13在本公司8楼下，楼上班，因下雨雨水飘进房屋内，地

·小产权房是否可以转让给城里人
  小产权房是否可以转让给城里人

·老人有四间半农村房其中东三间给老二剩下一间半等百年以后归老二
  老人有四间半农村房其中东三间给老二剩下一间半等百年以后归老二所有，老人其他子女有权分这一间半房吗？有分家单

·关于房产问题，求帮助,外公外婆10前动迁
  外公外婆10前动迁，分到一套公房这套公房的房产证是外公一个人的名字现在外公已去世，外婆一个人住三个子女（大儿子，二女儿，小儿子），其中大小儿子没有尽到赡养外婆的义务，平时外婆生病住院什么的，都不来看望，甚至大儿子已经和外婆要脱离母子关系的地步外婆想把这套公房留给二女儿（就是我妈妈），但房产证是外公的名字，而且这套房子马上又要拆迁了问：外婆是否有权力把这套房子给女儿，而不给其他两个儿子

·请问协议签了自愿放弃50%的房产是否属于赠与？
  您好，请问协议签了自愿放0%的房产是否属于赠与？

·咨询房子的问题,您好！！我请问一下
  您好！！我请问一下，我是单身买房子首付付了，今九月份买的房子，那么贷款我的手续都交给房地产了，今天打电话说要有担保人？担保人需要吗？还说担保人必须要事业编制类的人？*烦律师你解释一下谢谢您了。

·结婚后老公自己买的房子，但是因为第二套房首付贵所以他写的他侄儿子的名字，现在想离
  结婚后老公自己买的房子，但是因为第二套房首付贵所以他写的他侄儿子的名字，现在想离婚能分房产吗，女儿的抚养权怎么争我没有工作一直一个人带孩子

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