芜湖房产纠纷律师

  夏骏艺律师为您解决芜湖房产纠纷法律纠纷，解答芜湖房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理芜湖房产纠纷案件。

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芜湖房产纠纷法律知识:

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院

·房屋土地的他项权证
     他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。   房产的他项权是

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（

·买二手房特别关注点
  看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期

·二手房卖方跳价有什么表现
  现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
  对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房

·房屋认购书的内容有哪些
  在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订的房屋认购书的内容是怎样的呢？我们一起在

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象

·公租房拆迁时同住人的认定
  1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的

·房产继承中法律问题
  所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承

·拆迁房屋性质和面积的认定
  建设部《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条的规定：“被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。 

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构

·房屋买卖中的违法行为
  1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的

·城市房屋拆迁管理条例
  中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同

芜湖房产纠纷法律咨询:
·雇人修房受伤,家中雇人修房的过程中（无合同关系
  家中雇人修房的过程中（无合同关系，但有工资支付），工人不慎坠楼受伤，受伤比较严重，请问雇主方该负何种责任？医疗费用雇主方该承担哪些部分？如果工人失去生活能力，雇主是否需要支付相应的费用，如需支付，费用如何计算？

·离婚诉讼,婚前买的有房和车
  婚前买的有房和车，他骗我离得婚，离婚协议上写的是婚后无财产，他现在有别的女人了，我现在离婚快一年了，我还能起诉他分割婚后财产吗

·需要办理房产证,我在我们村里造了厂房
  我在我们村里造了厂房，请问能否办理房产证

·拆迁时我可以享受拆迁费和安置房吗
  拆迁时我可以享受拆迁费和安置房吗

·离婚，有套首付款房子，是拿结婚证前买的，房子写的我和他的名字，首付款是我出了5w
  离婚，有套首付款房子，是拿结婚证前买的，房子写的我和他的名字，首付款是我出了5w他们家出w买的，房子现在价5w结婚他们家拿w,聘礼，我妈给了我6w嫁妆，我要起诉离婚，怎么分！

·2011年我们买了一套拆迁房，当时由于该房子还没有房产证，跟
  2011年我们买了一套拆迁房，当时由于该房子还没有房产证，跟对方签协议的时候是由男人（已婚）一人签字的，后面他们房产证做出来了，做了夫妻两个人的名字，现在男人和女人离婚了，女人不给我们过户，我该怎么办

·同居关系能起诉吗她现在外边有人了孩子也不管了同居期间买的房车
  同居关系能起诉吗她现在外边有人了孩子也不管了同居期间买的房车都是她的名字

·男方不支付抚养费，多次以看孩子为由，还烧过我们房屋，之后写过
  男方不支付抚养费，多次以看孩子为由，还烧过我们房子，之后写过保证书，说按月支付，他也没有支付，这种情况怎么办

·房产产权赎回问题,我有一处房产在邢台市清河县
  我有一处房产在邢台市清河县，于10年前免费借于朋友做抵押贷款（抵押后证件已归还给我），该朋友利用我的房产与另外俩个房产向我县农村合作社抵押（三个房产为一个合同）贷款50万元，期间朋友一直是免费使用，我没有收取任何房产使用费或其他利益。现在我那个房产所在地要重新规划，因此我要求朋友撤销我的抵押，但是他以三个房产为一个抵押合同，目前资金不够偿还银行本金为由一直没有办理。现在我想知道：1、是否可以只偿还我的房产所贷款部分来置换出我的房产？2、

·楼房才光,我家6层高的楼前要盖1座80米高的圆柱型的楼房里我们的楼只有35宽开发
  我家6层高的楼前要盖1座80米高的圆柱型的楼房里我们的楼只有35宽开发商说上午我能晒3个小时的太阳下午能晒3小时请问这样和法吗我们该那个部们去解绝

·签订租房合同时，中介不让核对房屋内附带家具，就签字确认违法吗
  签订租房合同时，中介不让核对房屋内附带家具，就签字确违法

·你好，房产户买方需付那这费用，有那san
  你好，房产户买方需付那这费用，有那san你好，房产户买方需付那这费用，有那887854

·我要在房产证上面加上我孩子的名字。要交多少税
  我要在房产证上面加上我孩子的名字。要交多少税

·请教咨询个位律事们关于老房拆而维修
  我家是老房维修，可我家是兄弟2但前提是我哥有2间房我也有2间房，我哥有一子而且我哥是离婚的他的儿子当时法院是判给我嫂子的， 但如今而维修老房出的金费是我出的，而房主名是我父亲的名，因此我担心一个有什么关于房主上的纠纷所以我想请教各位律师们我这事情该如何处理更好？

·我们可以涨房租吗？,我父亲前几年买了套店面房
  我父亲前几年买了套店面房，房租合同写的是壹万玖千元一年，从08年3月开始出租，之后每年涨一千！到2012年3月止！她是一年一付，没有一次性付清，也没有押金！但是现在房价涨的很快，以现在的价格明年可以至少租3.5万！但是我们也不知道那个合同到底有没有法律效力，我们可以涨房租吗？

·我弟弟和合伙人一块签了合同，给人网上店铺经营，收了113万
  我弟弟和合伙人一块签了合同，给人网上店铺经营，收了11.3万，我弟拿了2万，货款是130万，结果货款被他合伙那个不知道怎么弄的全部给河南一个弄去做什么营销，现在被起诉诈骗，已经在看守所两个月了

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