无锡房产纠纷律师

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无锡房产纠纷法律知识:

·购买期房应注意哪些法律问题
  1。弄清开发商的“老底”　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。　　购买房产时，购房人应尽量

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，

·商品房销售合同中的“交付使用”
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果

·项目转让期间对预售商品房的规定
  受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违

·一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，

·房屋买卖合同中违约金的规定
  售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有

·离婚住房公积金怎样分割，住房公积金如何提取？
  根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。从本质上说，住房公积金仍是一种福利，由原来的一次性福利分房改为现在逐月归集的个

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼

·房地产纠纷如何维权
  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引

·拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
  拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。　　拆除非

·最新兄弟建房协议书范本
  我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

·城市房屋拆迁管理条例
  中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售

无锡房产纠纷法律咨询:
·房屋面积补差问题,你好,你好，我于去年八月购置二手房一套，一口价
  你好，我于去年八月购置二手房一套，一口价一次性付清，现在有1.2平方的面积差，开发商在退这个面积差的钱，但一个月前我去退的时候开发商说这个钱应该退给原来那个房东，现在所有手续都过户到我名下了，房产证也拿到了。请问这个钱是应该退给我还是原房东呢？

·我买了一个商铺，我不想过户了，怎么办才受法律保护
  我买了一个商铺，成交0万，税让0万，我不想过户了，怎么办才受法律保护温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，在线咨询专业律师马上问律a猜你喜欢咨询推荐商铺我想买商铺但钱不够，请问买商铺可以贷款吗首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使..胡苷用律san回答:2014san好评:78san已帮:法律意见san请问法律意见书有什么作用？具有法律效力吗？您好，根据我国相关法律法规规定，法律意见书是律师

·单立户问题,我男友是房山区农户
  我男友是房山区农户，离婚7年一直和父母同住，请问他能单立户吗？

·买房阴阳合同怎么处理？
  买房阴阳合同？


·买房贷款下来了，房主几天搬走
  买房贷款下来了，房主几天搬走

·复婚后在离婚房产如何分配
  我和老婆前年离婚，一个月以后又复婚，现在还是过不到一起，准备分开。可是房子一直是老婆的名字，现在离婚我是不是什么都没有啊

·房屋纠纷的问题,我家住的房子是以前跟同村的人买的
  我家住的房子是以前跟同村的人买的，签有协议的，但是没有过户，现在要拆迁了，原来的房主要问我们拿一套房子，如果不给就打官司，请问他的做法合理吗？我们可以不给他吗？打官司的话我们有赢的机率吗？

·我刚从上一家卖主手上买了一套房子，旧业主把房子转租了，导致我
  我刚从上一家卖主手上买了一套房子，旧业主把房子转租了，导致我无法收房.

·我租了一间店面、签合同3年，突然房东提高租金，我不同意，后来
  我租了一间店面、签合同3年，突然房东提高租金，我不同意，后来发生一糸联、把我店门锁换了、带来店里的水果烂了带来经济损失。

·房屋买卖纠纷,维权。
  房屋买卖纠纷,维权。

·我家拆迁，房子是我父母的，在签订拆迁协议时我和父母分户的，如
  我家拆迁，房子是我父母的，在签订拆迁协议时我和父母分户的，如果我和妻子离婚，以后分到的安置房妻子有份吗？（妻子的户口已迁入我家）

·租房期间地板发生问题该由谁负责
  1、今四月通过中介租了一套房子，最近由于下雪后天气转暖客厅铺的瓷砖产生拱起的现象，我们自己找师傅看后说是天气原因热胀冷缩造成的，现在房东非要说是我们弄的，而且说不管是不是我们的原因只要是在我们居住期间出的问题就要我们赔偿，请教专业人士，这种说法有法律依据吗？房东现在就是胡搅蛮缠，不问理由一口咬定是我们弄的，拒不维修还威胁要扣房屋押金，联系了中介，中介和房东一个样。我们下个月到期不打算再租了，如果扣押金该找什么部门解决？合同就是一般的住房

·离婚房子问题,我是1993年结婚的
  我是1993年结婚的，房子是他父亲的老产1994拆迁。现在我*人提出要离婚。已起诉且他去年查出甲状腺乳头状癌，手术后治愈，我们的房子是53平米，房子判给我的几率有多大？

·乙方承诺在6月30日前为甲方代购新湖明珠城房屋一套，已签订协
  乙方承诺在6月30日前为甲方代购新湖明珠城房子一套，已签订协议，导致甲方家庭筹五月份起措资金一百多万，但到了双方约定的时间，乙方未能为乙方争取到房子，协议规定反还定金。但逾期了乙方要求甲方继续等待，并且承诺一定能争取到房子，又推至8月21日前明确答复，待8月21日过后，又推至月底，快到月底了，看来也没有音讯，乙方一儿再，再而三的推托，这算不算违约？违约了定金是否需要双倍反还？

·我和房东签了三房租合同，干老公寓，但是我只住了七个月，因为破产，所以提前半和房东
  我和房东签了三房租合同，干老公寓，但是我只住了七个月，因为破产，所以提前半和房东说只住这一，其余的两不再住了，请问我可以不再租了吗？租金是一一交的，我到期可以搬走吗？

·你好，我是12月底租的民房，本来打算租半年，因为老公不同意，
  你好，我是12月底租的民房，本来打算租半年，因为老公不同意，住了一晚后来就退房了，当时老板娘也说了住了一个晚上也要按照一个月来扣钱，她当时跟我说房子租出去了钱退给我，后来3月份我又跟她提了一次，老板娘说房子没有租出去，而且跟我说上半年肯定租不出去，没有跟我提，过了半年还是没有租出去钱一分钱不退，现在7月份我再一次跟她说钱的事，后来她直接跟我说，过了半年了直接没有钱退了，当时什么合同都没有，说过了半年也只是她单方面的同意，3月份我第二次问

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